Услуги
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов, находящихся под управлением ООО «Управляющая компания ЖКХ-БАСТИОН»
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в переделах установленных норм.
2. Ремонт электропроводки в местах общего пользования дома.
3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования мест общего пользования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории.
4. При проведении технических осмотров (2 раза в год) мест общего пользования:
4.1. Устранение частичных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, водоснабжения, канализации, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, вентиляции на общих стояках, регулировка трёхходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение засоров и др. в местах общего пользования;
4.2. Проверка исправности канализационных вытяжек;
4.3. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
4.4. Частичный ремонт кровли.
5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
5.1. Ремонт в местах общего пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
5.2. Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
5.3. Замена разбитых стёкол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
5.4. Установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования;
5.5. Ремонт и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
5.6. Ремонт труб наружного водостока;
5.7. Устранение причин подтапливания подвальных помещений.
6. Санитарное содержание придомовых территорий:
6.1. Уборка в зимний период: Подметание свежевыпавшего снега и в дни без осадков – 1 раз в сутки; посыпка территории противогололёдными материалами – 1 раз в сутки; очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
6.2. Уборка в тёплый период: Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см – 1 раз в сутки; очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; промывка урн – 1 раз в месяц; уборка газонов – 1 раз в сутки; выкашивание газонов – 2 раза в сезон; подметание территории в дни обильных осадков – 1 раз в двое суток; уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки; стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год.
7. Санитарное содержание лестничных клеток:
7.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей: нижних этажей – 6 раз в неделю; выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю; влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов – 6 дней в неделю; мытьё лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с лифтами – 1 раз в месяц; влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках – 1 раз в 3 месяца; влажная протирка подоконников, перил, чердачных лестниц – 1 раз в месяц;
8. Обслуживание мусоропроводов:
8.1. Профилактический осмотр мусоропроводов – 2 раза в месяц;
8.2. Мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников – 1 раз в месяц;
8.3. Удаление мусора из мусороприёмных камер, уборка мусороприёмных камер, мойка сменных мусоросборников – 6 дней в неделю;
8.4. Устранение засоров – по мере необходимости.
9. Технические осмотры и планово-предупредительные ремонты в соответствии с утверждёнными графиками и перечнями регламентных работ.
10. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
11. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утверждённым планом о объёмами поступивших денежных средств.
12. Техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость работ входит в оплату за техническое обслуживание):
- устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;
- наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией не прогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;
- аварийные отключения вследствие протечек.
