Проект договора

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г._________

<<______>> 20_________г.

ООО «Управляющая компания ЖКХ-БАСТИОН» в лице генерального директора Моцного Романа Антоновича, действующий на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» с одной стороны, и

_________________________________________________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Термины и определения

Общее имущество — имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Управляющая компания — юридическое лицо, уполномоченное собственниками, осуществлять функции управления жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу:

_________________________________________________________________________________________________________________________

Управление многоквартирным домом — совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта и организацию обеспечения потребителей коммунальными и прочими услугами в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.

Собственник — физическое или юридическое лицо, имеющее зарегистрированное право собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме и право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. *До оформления права собственности на помещения в многоквартирном доме «собственниками» считать лиц, которым будет принадлежать право собственности (будущие собственники).

Содержание — работы и услуги по подержанию общего имущества в надлежащем состоянии, в том числе: техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями собственника и установленными нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и иным действующим законодательством Российской федерации. Перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома установлен в Приложении № 1 к настоящему договору и может быть изменен по решению общего собрания собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению № 1 настоящего Договора обеими сторонами.

Текущий ремонт — частичный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в том числе: общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями собственника и нормами действующего законодательства РФ.

Капитальный ремонт — ремонт общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплутационных показателей. Перечень и сроки проведения работ по капитальному ремонту, а также размер платы за капитальный ремонт для каждого собственника устанавливается решением общего собрания собственников на основании подготовленных Управляющей организацией предложений относительно перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовленного расчета размера платежа за капитальный ремонт для каждого собственника.

ЖКУ — Жилищные, коммунальные и иные работы и услуги, предоставляемые Собственнику Поставщиками ЖКУ и Управляющей компанией

Ресурсоснабжающие организации — организации, предоставляющие коммунальные услуги потребителям.

Обслуживающие организации — организации, предоставляющие жилищные услуги потребителям.

1. Цель Договора

1.1. Целью настоящего Договора является эффективное управление многоквартирным домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников (нанимателей), надлежащее содержание общего имущества дома, расположенного по адресу: ___________________________________________________________________________________________________ (далее — дом), а также направленное на предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

2. Предмет Договора

2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (Управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту (перечень, состав и периодичность работ и услуг представлены в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора), а в случае принятия Собственником соответствующего решения — выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

2.3. Границы ответственности за эксплуатации. инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются соответствующим актом между Управляющей компанией и собственником, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение № 2)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. Пользоваться предоставляемыми своевременно и в полном объеме коммунальными и прочими услугами, направленными на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего Договора;

3.1.2. Требовать от Управляющей компании исполнения обязательств по настоящему Договору, а также требовать возмещения убытков, нанесенных виновными действиями управляющей организации.

3.1.3. Содействовать управляющей компании в работе с другими собственниками и нанимателями.

3.2. Собственник не имеет права:

3.2.1. Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу, а также иного общего имущества;

3.2.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

3.2.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);

3.2.4. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

3.2.5. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;

3.3.2. Своевременно и полностью вносить плату за услуги по настоящему Договору, а также иные установленные общим собранием Собственников помещений сборы и обязательные платежи и начисления за оплачиваемый период суммы, а также оплачивать услугу за отопление независимо от факта проживания, а другие коммунальные услуги оплачивать исходя из фактического количества проживающих

3.3.3. При просрочке платежей, уплачивать Управляющей Компании пеню в размере, установленном Законодательством, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты, что не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей.

3.3.4. Соблюдать правила содержания общего имущества Собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места; Приложение № 3 настоящего договора)

3.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами; использовать по целевому назначению общее имущество дома, бережно к нему относиться

3.3.6. Проводить какие-либо ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ;

3.3.7. Немедленно сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

3.3.8. Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ;

3.3.9. Своевременно предоставлять Управляющей компании информацию о смене Собственника, совершении каких-либо сделок с помещением Собственника; о количестве проживающих в помещении человек; предоставлять документы о регистрации по месту жительства, документы, подтверждающие право на льготы и субсидии.

3.3.10. Допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.3.11. Предоставлять по требованию Управляющей компании необходимую для управления документацию.

3.3.12. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязуется письменно уведомить Управляющую компанию о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

3.4. Управляющая организация имеет право:

3.4.1. Выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично либо путем привлечения третьих лиц, в пределах сумм, собранных с Собственников и нанимателей дома;

3.4.2. Проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц;

3.4.3. Принимать участие в общих собраниях Собственников;

3.4.4. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

3.4.5. Принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги, в том числе с привлечением третьих лиц, заключением договоров с третьими лицами по взысканию задолженности за жилье и коммунальные услуги;

3.4.6. Представлять интересы потребителей по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, коммунальными и прочими услугами;

3.4.7. По решению общего собрания Собственников инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственникам;

3.4.8. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

3.4.9. Требовать доступа в помещения Собственника при необходимости: производства аварийных работ; проведения осмотра и работ по содержанию и ремонту инженерного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, проверка приборов учета, доступ к которым имеется только через помещения собственника.

3.4.10. В случае, если размер сбора платы (за жилое помещение, коммунальные услуги) в течении 3 месяцев будет составлять менее 20% от начисленной собственникам платы, то Управляющая компания вправе после предварительного предупреждения Собственника за один месяц соответственно уменьшить объем (вплоть до полного исключения) следующих услуг (работ) по содержанию общего имущества дома: «косметический» ремонт в подъездах; техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской системы связи; обслуживание домофонов; санитарное содержание мест общего пользования.

3.5. Управляющая организация обязана:

3.5.1. Эффективно управлять домом с соблюдением требований действующего законодательства и настоящего договора для достижения целей, указанных в п. 1.1. договора.

3.5.2. Проверять техническое состояние общего имущества;

3.5.3. Заключать от своего имени и за счет Собственников договоры на предоставление ЖКУ и следить за их надлежащим исполнением.

3.5.4. Вести за счет Собственника расчеты за ЖКУ: перечислять фактически полученные от Собственника денежные средства в оплату поставленных Собственнику ЖКУ и ресурсов в соответствии с их количеством и качеством согласно заключенным договорам.

3.5.5. Начислять, собирать, расщеплять и перерасчитывать платежи потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;

3.5.6. Рассчитывать размеры платежей, сборов, взносов для каждого Собственника;

3.5.7. Принимать и хранить проектную, техническую, а также исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

3.5.8. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника и выдавать ответ не позднее 30 рабочих дней со дня получения обращений.

3.5.9. Осуществлять реализацию мероприятий по ресурсосбережению;

3.5.10. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание Собственника помещений и нанимателей, проживающих в доме, информировать их о контактных телефонах, принимающих заявки по авариям и недопоставкам.

3.5.11. Открывать и вести накопительные расчетные и лицевые счета на ремонт дома. Не допускать использование средств с накопительных счетов не по целевому назначению.

3.5.12. Осуществлять техническое обслуживание и ремонт дома в пределах собранных с Собственников и нанимателей денежных средств.

3.5.13. Предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего договора на общих собраниях Собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых в соответствии с законодательством РФ собственниками таких помещений.

3.5.14. Приступить к исполнению договора не позднее 30 дней с момента его подписания сторонами.

3.5.15. За 15 дней до окончания срока действия Договора управления предоставить Собственникам письменный отчет о выполнении Договора управления многоквартирным домом, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества. Письменный отчет вывешивается в помещениях Управляющей компании и на досках объявлений, расположенных в подъездах дома.

3.5.16. Вести паспортную работу, осуществлять выдачу Собственникам и нанимателям справок.

4. Размер и порядок оплаты по настоящему Договору

4.1. Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в Приложениях к настоящему Договору умножается на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме.

4.2. Размер ежемесячной платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Железнодорожный Московской области.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из фактического объема потребления ресурсов (холодная и горячая вода, электрическая энергия) по приборам учета, а в случае отсутствия таких сведений — исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных управляющей организацией договоров.

4.5. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим договором обязательств Управляющая организация несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.2. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5.3. Управляющая организация не несет ответственности по обязательствам третьих лиц, за исключением привлеченных Управляющей организацией для выполнения работ, оказания услуг, входящих в обязанности Управляющей организации.

6. Прочие условия

6.1. Управляющая компания не несет ответственности по строительным недоделкам в квартирах Собственника, по долгам застройщика и по искам, связанным с деятельностью застройщика.

6.2. В случае неисполнения обязательств Собственника по оплате ЖКУ более 3- х месяцев, в результате которого между Управляющей компанией и Поставщиками ЖКУ образуется задолженность, предоставление ЖКУ приостанавливается в отношении должника(Собственника).

6.3. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.

6.4. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае, виновная сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.

6.5. Согласно п.2 ст. 160 ГК РФ Стороны допускают факсимильное воспроизведение подписей (факсимиле) лиц, уполномоченных на заключение Договора, изменений и дополнений к Договору, с помощью средств механического или иного копирования, либо аналога собственноручной подписи. При этом факсимильная подпись будет иметь такую же силу, как и подлинная подпись уполномоченного лица.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

7. Срок действия договора и разрешение споров

7.1. Настоящий договор заключается путем извещения Собственника о выборе Управляющей компании и направления Собственнику подписанного Управляющей Компанией экземпляра договора. В случае не предоставления Управляющей компании подписанного собственником экземпляра договора, либо письменного аргументированного отказа от подписания договора в течение десяти дней с момента получения, договор считается заключенным если Собственник начал пользование услугами предоставляемыми на основании настоящего договора.

7.2. Настоящий договор заключен сроком на три года. Действие настоящего договора считается продленным на следующий период, если за месяц до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

7.3. В связи со спецификой работы по обслуживанию и управлению многоквартирного дома одностороннее расторжение данного договора не допускается. Расторжение данного договора возможно только в случае принятия решения собственников собравшим не менее 50% голосов.

7.4. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей организацией на инвестирование в общее имущество.

7.5. Для разрешения споров, возникающих в процессе исполнения настоящего Договора, Стороны устанавливают обязательный досудебный претензиционный порядок урегулирования взаимоотношений, за исключением споров, связанных с взысканием задолженности за ЖКУ (в этом случае Управляющая компания вправе предъявить иск в суд без уведомления Собственника о наличие у него задолженности по месту исполнения договора: г. ________________________________________________________________ квартира Собственника

Приложения:

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту
Акт разграничения балансовой принадлежности
Правила

9. Реквизиты и подписи сторон

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

СОБСТВЕННИК

ООО «Управляющая компания ЖКХ-БАСТИОН»

ИНН/КПП 5024071183/501201001

Юридический адрес: 143980 Московская область

г.Балашиха, мкр.Железнодорожный, ул.Юбилейная д.28/1, п.4

Фактический адрес: 143985, Московская область

г.Балашиха, мкр.Железнодорожный

ул. Луговая д.9,к.2, 1 подъезд, 1 этаж, офис 1

Тел. 8-498-620-15-34; 8-498-620-15-80

___________ Р.А. Моцный

________________

МП

Приложение № 1
к Договору управления МКД

Услуги, предоставляемые населению по ставке: содержание и ремонт
многоквартирных жилых домов

ВИДЫ УСЛУГ	Периодичность выполнения работы
Содержание придомовой территории: 1. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.	1 раз в год
2. Санитарное содержание придомовых территорий: Уборка в зимний период: — подметание свежевыпавшего снега и в дни без осадков	1 раз в сутки
— посыпка территории противогололедными материалами	1 раз в сутки
— очистка урн от мусора	1 раз в двое суток
Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
Уборка в теплый период: — Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см.	1 раз в сутки
— очистка урн от мусора	1 раз в двое суток
— промывка урн	1 раз в месяц
— уборка газонов	1 раз в сутки
— выкашивание газонов	2 раза в сезон
— подметание территории в дни сильных осадков	1 раз в двое суток
— уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
— стрижка кустарников, вырубка заросли, побелка деревьев	1 раз в год
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах: 1. Уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества	6 раз в неделю
2. Санитарное содержание лестничных клеток: — Влажное подметание лестничных площадок и маршей:	6 раз в неделю
1. нижних этажей	2 раза в неделю
2. выше третьего этажа	6 дней в неделю
— Влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов	2 раза в месяц
-Мытьё лестничных площадок и маршей	1 раз в месяц
— Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках	1 раз в 3 месяца
— Влажная протирка подоконников, перил, чердачных лестниц	По мере необходимости (не реже 2 раз в год)
Освещение мест общего пользования: — обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения	По мере необходимости (не реже 2 раз в год)
— проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности	По мере необходимости
Дератизация: — дезинсекция — дезинфекция	По мере необходимости
Содержание мусоропроводов: — Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
— Мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, — дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
— Удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприёмных камер, мойка сменных мусоросборников	6 дней в неделю
— Устранение засоров	по мере необходимости
Текущий ремонт жилого фонда. — Услуги по содержанию и текущему ремонту: 1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных норм.	Круглосуточно
2. Ремонт электропроводки в местах общего пользования.	Согласно поступившим заявкам
3. Техническое обслуживание дома.	Ежедневно
4. Проведение технических осмотров мест общего пользования.	Ежедневно
5. Подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период.	Ежегодно
6. Технические осмотры и планово-предупредительные ремонты в соответствии с утвержденными графиками и перечнями работ.	Ежемесячно
7. Круглосуточное функционирование аварийно диспетчерской службы.	Ежедневно (круглосуточно)
8. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом и объемами поступивших денежных средств	Согласно утверждённого плана
— Техническое обслуживание помещений Собственника: 1. устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине собственника	Согласно поступившим заявкам
2. Наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, помывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры.	По мере необходимости (не реже 1 раза в год)
3. Аварийное отключение вследствие протечек.	Круглосуточно
— Устранение частичных неисправностей, замена и восстановление работоспособности систем отопления, водоснабжения, канализации, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, вентиляции на общих стояках.	По мере необходимости
— Регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разработка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение сгонов, устранение засоров и др. в местах общего пользования.	По мере необходимости (не реже 1 раза в год)
— Частичный ремонт кровли	1 раз в год в летний период и по заявкам
— Замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях	По мере необходимости (не реже 2 раз в год)
Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструкторских элементов зданий. — Осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан	5 раз в неделю
— поддержание помещений, входящих в состав общего имущества температуру и влажность в таких помещениях	Ежедневно
— обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.).	По мере необходимости
— Накладка инженерного оборудования	Ежедневно
— Работа по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования мест общего пользования.	По мере необходимости
— Технические осмотры отдельных элементов и помещений дома	По мере необходимости
— Планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей	(не реже 2 раз в год)
— Подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации	2 раза в год
— Ремонт в местах общего пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления	Согласно утверждённого плана
— Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях	1 раз в год
— Установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования	По мере необходимости(не реже 1 раза в год)
— Устранение причин подтапливания подвальных помещений	1 раз в год
— Устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших по вине Собственника	По мере необходимости (не реже 1 раза в год)
— Наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, омывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры.	По мере необходимости (не реже 2 раз в год)
— Аварийные отключения вследствие протечек.	Согласно поступившим заявкам
Техническое обслуживание Внутридомового газового оборудования (ВДГО)	По мере необходимости (не реже 2 раз в год)
Обслуживание электроплит	Круглосуточно
Очистка вентканалов и дымоходов: — Проверка наличия тяги в дымовентеляционных каналах.	По мере необходимости
— Ремонт и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов: 1. с газовыми колонками	По мере необходимости
2 без газовых колонок	1 раз в год
Общехозяйственные расходы	Ежеквартально
Содержание Расчётно-кассовых центров (РКЦ)	По заявкам заказчика
Прочие затраты: — организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности	По мере необходимости
Вывоз и захоронение ТБО сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме	1 раз в месяц

Управляющая компания:
Генеральный директор

Собственник:

___________ Р.А. Моцный

________________

Приложение № 2
к Договору управления МКД

АКТ
по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования

Настоящий акт составлен между ООО «УК ЖКХ-БАСТИОН», в лице Генерального директора Моцного Романа Антоновича, действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны, и

_________________________________________________________________________________________________________________________

именуемым в дальнейшем "Собственник" о нижеследующем:

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме.

2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое/нежилое помещение Собственника.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в т. ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей компании, (в т. ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником по статье «Содержание и текущий ремонт»

5. В случае непредоставления (ограничения) Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей компании, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей компании, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей компании или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

**В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно, после выставления Управляющей компанией соответствующего счета.

СОБСТВЕННИК:

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:

Отопление

до первого вентиля радиатора отопления в помещении Собственника

ГВС

до первого вентиля на отводе от стояка ГВС в помещении Собственника

ХВС

до первого вентиля на отводе от стояка ХВС в помещении Собственника

Канализация

до первого раструба на отводе от канализационного стояка в помещении Собственника

Эл. сеть

До вводного автомата счетчика

Управляющая компания:
Генеральный директор

Собственник:

___________ Р.А. Моцный

________________

Приложение № 1
к Договору управления МКД

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

I. Общие положения

1. Настоящие Правила определяют порядок пользования Квартирой/Комнатой нежилым помещением в Жилом доме, расположенном по адресу: ________________________________________________________________

Московская область, _____________________________________________________________________________________

2. Квартира предназначена для проживания граждан. Размещение в Квартире/Комнате промышленного производства не допускается.

3. Пользование Квартирой/Комнатой осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в ней граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

II. Пользование Квартирой/Комнатой в Жилом доме

Собственником (Нанимателем) и проживающими совместно с ним членами его семьи

4. Собственник (Наниматель) Квартиры/Комнаты в Жилом доме (далее — «Собственник») пользуется Квартирой/Комнатой по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. В качестве пользователя Квартирой/Комнатой Собственник пользуется также Общим имуществом в Жилом доме.

6. В качестве пользователя Квартирой/Комнатой Собственник обязан:

6.1. Использовать Квартиру/Комнату по его целевому назначению. Поддерживать Квартиру/Комнату в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней.

6.2. Соблюдать права и законные интересы соседей.

6.3. Соблюдать установленные действующим Законодательством правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила. Соблюдать и поддерживать противопожарный режим. Не снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Не производить изменения объемно — планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к пожарным кранам, другим средствам пожарной безопасности, или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты. Не устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. В случае обнаружения пожара Собственник должен сообщить о нем незамедлительно в пожарную охрану, принять возможные меры к спасению людей, имущества и ликвидации пожара. Не использовать лифт при эвакуации во время пожара. Не парковать автомобиль на газонах и дворовых детских площадках. Не загромождать ниши для коммуникаций, шкафы кранов внутреннего противопожарного водопровода, подход к электрощитам. Не устраивать в общих поэтажных коридорах и на путях эвакуации кладовые. Собственник обязан за свой счет привести системы противопожарной защиты дома (противодымная защита, средства пожарной автоматики, системы противопожарного водоснабжения) в работоспособное состояние).

6.4. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в помещении Собственника и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования и кабинах лифта.

6.5. Соблюдать установленные Законодательством нормы и правила содержания домашних животных. Не содержать на лестничных клетках, в общих коридорах, на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории. Не допускать выгула домашних животных на детских площадках придомовой территории. При содержании домашних животных Собственник несет полную гражданско-правовую ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне Квартиры/Комнаты.

6.6. Во время проведения ремонтных работ в Квартире/Комнате, осуществлять складирование строительного мусора в Квартире/Комнате (складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на придомовой территории запрещено согласно санитарных и пожарных норм содержания жилищного фонда). Самостоятельно за счет собственных средств осуществлять вывоз строительного мусора во время проведения ремонтных работ в Квартире/Комнате. Представлять Управляющей компании квитанции об оплате за вывоз строительного мусора.

В противном случае оплатить Управляющей компании в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора Собственника, складированного в местах общего пользования, на площадках. оборудованных для сбора твердых бытовых отходов. и/или на придомовой территории, согласно выставленного Управляющей компанией счета.

6.7. Производить мероприятия по переустройству Квартиры/Комнаты (перепланировку помещения, переоборудование помещения, реконструктивные работы) в соответствии с Порядком переустройства помещений в жилых домах и действующим Законодательством только после письменного согласования с Управляющей компанией.

6.8. Предоставить Управляющей компании в письменном виде перечень мероприятий по переустройству помещения, эскиз и/или проект переустройства, техническую и иную документацию, имеющую отношение к проводимым мероприятиям по переустройству Квартиры/Комнаты Собственника для оформления письменного согласования с Управляющей компанией не позднее чем за 15 дней до начала процедуры оформления документов и произведения работ.

6.9. Не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений в процессе проведения мероприятий по переустройству Квартиры/Комнаты.

6.10. Не производить мероприятий по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию подводящих инженерных сетей и затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в т. ч. не устанавливать регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках (изменение конструкции подводящих сетей, их диаметра, сокрытия в стенах приводит к изменению работоспособности сетей и значительно усложняет обслуживание этих сетей).

6.11. Не устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы горячего водоснабжения (горячее водоснабжение помещений в доме осуществляется по закрытой схеме, которая транзитом проходит через все квартиры по стояку и имеет определенную проектную конфигурацию, изменение которой приведет к ухудшению работы горячего водоснабжения по стояку, либо полностью блокирует работу стояка).

6.12. Не использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению: не устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы отопления, не производить слив теплоносителя из системы и приборов отопления в Квартире/Комнате (данные мероприятия ведут к разбалансировке тепла по стояку отопления, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги).

6.13. Не производить мероприятий по переносу и/или устройству дополнительных радиаторов отопления в застекленных лоджиях и балконах и не устанавливать дополнительные секции приборов отопления без письменного согласования с Управляющей компанией (установка более мощных отопительных приборов ведет к разбалансировке тепла по стояку отопления, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги).

6.14. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, без письменного согласования с Управляющей компанией.

6.15. Не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на крыше, чердачных помещениях и техническом этаже без письменного согласования с Управляющей компанией.

6.16. В случае замены и/или установки инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, нести, вызванные данными мероприятиями, дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

6.17. Не допускать возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании индивидуального пользования в Квартире/Комнате путем проведения своевременного профилактического обслуживания и ремонта инженерных сетей, устройств и оборудования индивидуального пользования в Квартире/Комнате, самостоятельно, силами Управляющей компании или сторонних организаций.

6.18. Своевременно информировать Управляющую компанию о выявленных неисправностях и аварийных ситуациях в Квартире/Комнате и в местах общего пользования в Жилом доме и Домовладении. При необходимости размещать соответствующую заявку у Управляющей компании или в круглосуточной диспетчерской службе Управляющей компании круглосуточно.

6.19. В случае длительного отсутствия Собственника в Квартире/Комнате, самостоятельно перекрывать вентиля на внутриквартирных подводящих сетях холодного и горячего водоснабжения, а также сообщать Управляющей компании контактные телефоны, по которым можно связаться с Собственником или его доверенным лицом в случае возникновения аварийной ситуации в Квартире/Комнате.

6.20. При возникновении аварийной ситуации в Квартире/Комнате самостоятельно перекрывать вентиля на внутриквартирных подводящих сетях холодного и горячего водоснабжения. Аварийное обслуживание инженерных сетей, устройств и оборудования индивидуального пользования в Квартире/Комнате осуществляется согласно Приложения № 1 к вышеозначенному Договору.

6.21. Допускать в Квартиру/Комнату представителей Управляющей компании, а также специализированных предприятий, имеющих право работы с установками электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, для устранения аварий и неисправностей возникших в процессе эксплуатации Квартиры/Комнаты и общего имущества многоквартирного дома; для проведения профилактического обслуживания и ремонта; для осмотра инженерных сетей, устройств и оборудования, приборов учета и контроля.

6.22. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

7. Члены семьи Собственника имеют равные с ним права пользования Квартирой/Комнатой.

8. Дееспособные члены семьи Собственника несут солидарную с Собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования Квартирой/Комнатой.

III. Ответственность за несоблюдение Правил пользования Квартирой/Комнатой

9. Нарушение Собственником положений 6.8. настоящих Правил влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием такого неисполнения.

10. В случае невыполнения Собственником обязательств, обозначенных в пунктах 6.3., 6.14., 6.15., 6.21. Настоящих Правил Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в Квартире/Комнате и Жилом доме.

11. В случае нарушения Собственником Правил регистрационного учета и выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

12. В случае порчи или повреждения Общего имущества, а также имущества других собственников, имущества Управляющей компании или третьих лиц в результате не добросовестного исполнения Собственником требований настоящих Правил, разрушения Собственником общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования; выхода из строя оборудования индивидуального пользования в Квартире; выхода из строя общих внутридомовых инженерных сетей, находящихся и/или проходящих транзитом через Квартиру/Комнату, доступ к которым для проведения профилактического и аварийного обслуживания и ремонта ограничен Собственником, Собственник возмещает убытки в добровольном или судебном порядке.

13. Собственник несет ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными Собственником мероприятиями по переустройству Квартиры/Комнаты.

Управляющая компания:

Собственник:

___________ Р.А. Моцный

________________